Calcular la nueva plusvalía y sus métodos de cálculo
Muchos clientes nos preguntan por la complejidad del cálculo que conlleva el impuesto de la plusvalía, así que vamos a intentar dar claridad a este delicado asunto.
En Valencia, la normativa de la plusvalía municipal contempla dos tipos de cálculo distintos entre los que se puede elegir. Por un lado, está el método “basado en años”, que se apoya en el tiempo que hemos tenido la propiedad y en el coeficiente que le corresponde según tabla, aplicado sobre el valor catastral del suelo, junto con el tipo de gravamen municipal vigente al momento de la transmisión.
Por otro lado, el método “basado en el beneficio obtenido” toma en consideración el diferencial entre el precio de compra y el de venta, el porcentaje del valor catastral del suelo, la base imponible resultante y el tipo de gravamen municipal.
En ambos casos, la finalidad es la misma: determinar la base imponible sobre la cual se aplicará el tipo impositivo correspondiente, de modo que se obtenga el importe exacto que se deberá abonar a la administración municipal.
1. Método 1: calcular la plusvalía según los años de propiedad
Tomemos como ejemplo un piso en una población de L’Horta Nord con 14 años de tenencia.
1/ Coeficiente aplicable según tabla vigente por años de propiedad:
14 años → coeficiente 0,09
2/ Cálculo de la base imponible del impuesto:
16.000 € (Valor suelo IBI) x 0,09 = 1.440 €
3/ Cuota plusvalía municipal:
1.440 € x 27% (tipo gravamen) = 388,80 €
Nota: es un cálculo orientativo; para confirmar si puedes vender sin pagar la plusvalía municipal, conviene hacer la solicitud a tu ayuntamiento después de la firma de la escritura.
2. Método 2: calcular la plusvalía según el beneficio obtenido entre compra y venta
Veamos ahora una vivienda en un municipio de L’Horta Nord con tipo de gravamen del 27%.
Datos de partida: valor de adquisición, 105.000 €; valor de venta, 145.000 €; valor catastral de la vivienda (IBI), 45.000 €; valor catastral del suelo (IBI), 20.000 €; período de tenencia, 18 años.
Beneficio de la venta:
145.000 € − 105.000 € = 40.000 €
Porcentaje de valor catastral del suelo:
20.000 € x 100 / 45.000 € = 44,44%
Base imponible:
40.000 € x 44,44% = 17.777,78 €
Importe de la plusvalía:
27% x 17.777,78 € = 4.800 €
Calculadora interactiva
Calculadora de plusvalía municipal
Conclusión
En resumen, conviene comparar ambos métodos y quedarse con el resultado más favorable, tal como permite la ley. Además, cabe mencionar que este ejemplo es una simplificación y puede haber otros factores a considerar, como posibles bonificaciones o exenciones, entre otros.
Por tanto, para obtener resultados exactos, se recomienda consultar con profesionales cualificados especializados en tributación.
