¿Piensas vender tu vivienda? Si eres propietario de una vivienda, comprender los trámites y documentos necesarios para vender un piso es crucial.
La venta de un inmueble implica diversos trámites legales que deben cumplirse para garantizar una transacción fluida y satisfactoria.
En este artículo, te guiaremos a través de los pasos esenciales y el papeleo necesario para vender un piso casa o apartamento.
1. Reúne toda la documentación necesaria
Al vender una vivienda en España, es esencial tener a mano todos los documentos necesarios.
Estos documentos te ayudarán a cumplir los requisitos legales y proporcionarán a los posibles compradores la información necesaria. Algunos de los documentos esenciales son:
a. Escritura de propiedad
La escritura de propiedad, también conocida como «Escritura«, es el documento principal que demuestra la propiedad del inmueble.
Contiene información vital, como la ubicación, el tamaño, los límites y los datos del propietario.
Asegúrate de que la escritura de propiedad está actualizada y refleja con exactitud el estado actual del inmueble.
b. Certificado del Registro de la Propiedad
Obtener el certificado del Registro de la Propiedad es importante para verificar la situación registral de la propiedad.
Este documento confirma que la propiedad está legalmente registrada y proporciona información sobre cualquier posible limitación o gravamen que la afecte.
c. Certificado de Eficiencia Energética
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento obligatorio para vender una vivienda en España.
Evalúa la eficiencia energética de la vivienda y la clasifica de la A a la G, siendo la A la de mayor eficiencia energética.
El certificado debe ser expedido por un técnico cualificado registrado ante la autoridad competente.
d. Recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Asegúrate de que tienes a mano los recibos actualizados de los pagos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Estos recibos sirven como prueba del cumplimiento de las obligaciones tributarias y deben abarcar los cinco años anteriores.
Aunque actualmente las notarias tienen acceso telemático a muchos municipios y otros que se van incorporando, para poder realizar la consulta.
e. Justificante de las cuotas de la comunidad
Si el inmueble está situado dentro de una comunidad o complejo de apartamentos, aporta el justificante de los pagos de las cuotas de la comunidad.
Este documento garantiza que no hay deudas pendientes relacionadas con los gastos comunitarios o derramas pendientes aprobadas por la junta de vecinos.
Hacer advertencia al administrador para que se incluyan en el certificado.
2. Aconsejable solicitar certificados técnicos
En algunas regiones de España, obtener un Certificado de Habitabilidad es obligatorio para vender una vivienda.
Este certificado verifica que la vivienda cumple las normas de habitabilidad exigidas y garantiza la seguridad y el bienestar de los futuros ocupantes.
Ponte en contacto con un técnico cualificado para obtener este certificado. Y si la finca tiene más de 50 años, la inspección técnica obligatoria del edificio. Por descartar posibles aluminosis o defectos estructurales.
3. Liquida las deudas pendientes
Antes de vender tu piso, es crucial liquidar las deudas pendientes asociadas al inmueble.
Esto incluye los préstamos hipotecarios, los servicios públicos y los gastos de comunidad. La liquidación de estas deudas garantiza al comprador una transferencia de propiedad fluida y sin cargas.
En caso de cancelación de la hipoteca el día de la compra, solicitar el certificado de deuda pendiente a su banco para poder preparar los importes separados del cheque a su favor y otro a favor del titular vendedor.
4. Prepara el contrato de compraventa
Una vez reunidos todos los documentos necesarios y liquidadas las deudas pendientes, es hora de preparar el contrato de compraventa.
Es aconsejable buscar asesoramiento jurídico profesional o contratar a un abogado cualificado especializado en transacciones inmobiliarias.
El contrato de compraventa debe incluir información detallada sobre el inmueble, el precio acordado, las condiciones de pago y cualquier otra condición o cláusula relevante.
5. Firma del contrato de compraventa. Cita con el notario y firma de la escritura
Para finalizar la venta del inmueble, tanto el comprador como el vendedor deben firmar la escritura ante notario.
El notario verificará la identidad de ambas partes y se asegurará de que la transacción cumple los requisitos legales.
Es aconsejable revisar previamente la escritura y aclarar cualquier duda con el notario para evitar sorpresas de última hora.
6. Inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad
Después de firmar la escritura, es imprescindible inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.
El proceso de inscripción confirma el cambio de titularidad y proporciona seguridad jurídica al comprador.
El notario suele encargarse de este paso, pero es aconsejable asegurarse de que se ha completado.
7. Declaración de impuestos
Por último, tanto el comprador como el vendedor deben declarar y pagar los impuestos correspondientes relacionados con la venta de la propiedad.
Los impuestos suelen incluir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para segunda mano o el Impuesto sobre el Valor Añadido más los actos jurídicos documentados para la obra nueva, dependiendo del tipo de propiedad que se venda.
El impuesto de plusvalía municipal será de cuenta del vendedor.
En resumen, vender un piso, casa o apartamento en España implica varios pasos y documentos esenciales. Asegurarse de tener a mano toda la documentación necesaria, liquidar las deudas pendientes y seguir los procedimientos legales adecuados es crucial para el éxito de la venta de una propiedad. Buscar asesoramiento y orientación profesional durante todo el proceso puede ayudar a agilizar la transacción y evitar posibles problemas.
¡Buena suerte con la venta de tu propiedad!
