“Cómo liquidar el ITP en el 2024 y su impacto en la compraventa de inmuebles en la Comunidad Valenciana”
El ITP que debemos pagar en el 2024 en Valencia, se vio afectado en enero de 2022 en la Comunidad Valenciana. Este cambio afecta directamente a la forma en que se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). En este artículo, exploraremos cómo este nuevo enfoque impacta la tributación en la compraventa de inmuebles.
Pago ITP en Valencia: El Valor de Referencia, una Nueva Base Imponible
Antes del cambio, la base imponible para estos impuestos se basaba en el “valor real” de los inmuebles. En la actualidad se aplica el “valor de referencia”. ¿Qué significa esto?
- El Valor de Referencia: se utiliza como base imponible para calcular los impuestos en la compraventa de viviendas. Por eso, para averiguar este valor hay que consultar la normativa reguladora del Catastro Inmobiliario a la fecha del devengo del impuesto. En este párrafo, destacar que este valor es público y se puede consultar en línea en la web del Catastro.
- La Base Imponible: De igual forma, ahora se determina tomando el valor más alto entre dos opciones:
- Entre el valor de referencia catastral.
- Y el precio de compra de la vivienda, correspondiente al valor pactado con el vendedor.
- Objetivo: El objetivo de este cambio es reducir los conflictos entre los contribuyentes y la administración.
Pasos para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2024 en la Comunidad Valenciana al comprar una vivienda:
- Autoliquidación del Impuesto: Completa el modelo 600, que es el formulario de autoliquidación del ITP. Puedes realizar este paso en línea a través de la plataforma de la Agencia Tributaria Valenciana o en una entidad bancaria colaboradora.
- Cálculo del Impuesto: El importe a pagar se calcula aplicando el tipo impositivo correspondiente al valor real del inmueble.
- Presentación del Modelo y Documentación: Si eliges el pago presencial, tendrás que llevar el modelo 600, en segundo lugar la documentación necesaria a la entidad bancaria.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana tiene diferentes tipos impositivos según el valor y tipo de inmueble:
- Tipo general: 10% para la mayoría de las transmisiones de inmuebles
- Tipo especial: 11% para inmuebles con valor superior a 1 millón de euros
- Tipos reducidos:
- 8% para viviendas de protección oficial (VPO) y primera vivienda habitual para jóvenes menores de 35 años
- 6% para viviendas VPO de régimen general que sean vivienda habitual y con valor hasta 180.000 €
- 4% para VPO en régimen especial que constituyan la vivienda habitual del adquirente
- 3% para familias numerosas, personas con discapacidad en viviendas cuyo valor no exceda los 180.000 euros y sea vivienda habitual
Además, hay una bonificación del 50% para inmuebles en municipios en riesgo de despoblamiento que serán rehabilitados y destinados a viviendas.
¿Cuánto tiempo tenemos para pagarlo?
El plazo para el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana es de 30 días hábiles desde la fecha del acto o contrato que origina el impuesto. Esto significa que, tras la firma de la escritura de compraventa, el comprador tiene un mes para realizar la autoliquidación y el pago del impuesto
Es importante tener en cuenta que este plazo es para la presentación de la autoliquidación junto con el documento o la declaración escrita sustitutiva del documento. Si no se cumple con este plazo, se pueden incurrir en recargos o sanciones por presentación fuera de plazo.
Conclusión;
Para el pago del ITP en Valencia, ahora es fundamental saber el valor de referencia para poder determinar la base imponible en la compraventa de inmuebles en la Comunidad Valenciana. En Azahar Inmobiliaria te podemos ayudar.
