Puedes vender una propiedad sin pagar la plusvalía

¿Puedes vender una propiedad sin pagar la plusvalía?

Como profesional del sector inmobiliario, a menudo me encuentro con propietarios que están preocupados por el pago del impuesto municipal sobre el incremento del valor al vender su propiedad y su cálculo. Este impuesto puede afectar la rentabilidad de una transacción inmobiliaria, por lo que es esencial comprender las opciones disponibles para los propietarios.

Nuevo Sistema Objetivo

Como calcular si podemos vender sin pagar la plusvalía municipal

Para calcular la plusvalía municipal de la venta tomaremos como base el valor catastral del suelo de la vivienda (certificado catastral o recibo del IBI), los años en propiedad,  los coeficientes y el porcentaje tributario aplicado por tu ayuntamiento.

Aplicando un máximo de 20 años como tope. A partir de los cuales no se incrementará su coeficiente.

Para empezar debes averiguar en la web de tu Ayuntamiento el coeficiente que aplica en tu población, suele oscilar del 27% al 30%.

Ejemplo  de cálculo de plusvalía de una venta :

Supuesto de un piso en una población de L’Horta Nord que aplica el coeficiente del 2’8%:

1/Años de propiedad x coeficiente municipio: 10 años x 2,8% = 28%

2/Calculo de la base imponible del impuesto: 20.000€(Valor suelo Ibi) x28%=5.600€

3/Cuota plusvalía municipal= 5.600€x27%(tipo gravamen)= 1.512€

Nota: Es un calculo orientativo, para saber si puedes vender sin pagar la plusvalía municipal, hasta la solicitud a tu ayuntamiento después de la firma de escritura.

Exenciones y deducciones de vender sin pagar la plusvalía de una venta inmobiliaria

1. La Ley 26/2021, de 8 de noviembre establece  que las personas que no obtengan un beneficio patrimonial con la venta de su vivienda, estarán exentas de pagar plusvalías. 

2. Por sentencias judiciales entre cónyuges o a favor de los hijos  en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial.

3. Las transmisiones de bienes dentro del conjunto histórico-artístico o hayan sido declarados individualmente de interés cultural, según lo establecido en la Ley 16/1985, de 25 de junio, cuando sus propietarios o titulares de derechos reales acrediten que han realizado a su cargo obras de conservación, mejora o rehabilitación en dichos inmuebles.

 

Plazos de presentación del plusvalía en una venta

¿Cuál es el plazo para el pago de la plusvalía?
Para herencias: 6 meses desde el fallecimiento del titular.
Ventas y resto : 30 días hábiles a contar desde el siguiente de la escritura.

 

¿Quién tiene que pagar la plusvalía?

En el caso de recibir una vivienda en herencia, quien se hace cargo de la plusvalía es el heredero o heredera. En el caso de las compraventas, es el vendedor. Y, en el caso de las donaciones, la persona que recibe la donación.

Documentos para tramitar la plusvalía en una venta

Herencias: Copia de la escritura del propietario anterior, el testamento como nuevo propietario, los recibos del Ibi municipal, el certificado de defunción y tu DNI como heredero. En el caso de donación la escritura respectiva.

Ventas:  Copia de la escritura de compra y la actual venta. Los Ibis y el dni.

¿Cómo puedo tramitar la plusvalía?

En el propio Ayuntamiento, presencialmente por registro de entrada, agencias inmobiliarias, gestorías, abogados, etc.

Como profesional inmobiliario, espero haberte ayudado en este tema un poco complicado. En el que los Ayuntamientos no te quieren calcular el importe del impuesto hasta que no has vendido. Sin poder estimar su coste en la operación de la venta.

¿Puedes vender una propiedad sin pagar la plusvalía?

Como profesional del sector inmobiliario, a menudo me encuentro con propietarios que están preocupados por el pago del impuesto municipal sobre el incremento del valor al vender su propiedad y su cálculo. Este impuesto puede afectar la rentabilidad de una transacción inmobiliaria, por lo que es esencial comprender las opciones disponibles para los propietarios.

Nuevo Sistema Objetivo

Como calcular si podemos vender sin pagar la plusvalía municipal

Para calcular la plusvalía municipal de la venta tomaremos como base el valor catastral del suelo de la vivienda (certificado catastral o recibo del IBI), los años en propiedad,  los coeficientes y el porcentaje tributario aplicado por tu ayuntamiento.

Aplicando un máximo de 20 años como tope. A partir de los cuales no se incrementará su coeficiente.

Para empezar debes averiguar en la web de tu Ayuntamiento el coeficiente que aplica en tu población, suele oscilar del 27% al 30%.

Ejemplo  de cálculo de plusvalía de una venta :

Supuesto de un piso en una población de L’Horta Nord que aplica el coeficiente del 2’8%:

1/Años de propiedad x coeficiente municipio: 10 años x 2,8% = 28%

2/Calculo de la base imponible del impuesto: 20.000€(Valor suelo Ibi) x28%=5.600€

3/Cuota plusvalía municipal= 5.600€x27%(tipo gravamen)= 1.512€

Nota: Es un calculo orientativo, para saber si puedes vender sin pagar la plusvalía municipal, hasta la solicitud a tu ayuntamiento después de la firma de escritura.

Exenciones y deducciones de vender sin pagar la plusvalía de una venta inmobiliaria

1. La Ley 26/2021, de 8 de noviembre establece  que las personas que no obtengan un beneficio patrimonial con la venta de su vivienda, estarán exentas de pagar plusvalías. 

2. Por sentencias judiciales entre cónyuges o a favor de los hijos  en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial.

3. Las transmisiones de bienes dentro del conjunto histórico-artístico o hayan sido declarados individualmente de interés cultural, según lo establecido en la Ley 16/1985, de 25 de junio, cuando sus propietarios o titulares de derechos reales acrediten que han realizado a su cargo obras de conservación, mejora o rehabilitación en dichos inmuebles.

 

Plazos de presentación del plusvalía en una venta

¿Cuál es el plazo para el pago de la plusvalía?
Para herencias: 6 meses desde el fallecimiento del titular.
Ventas y resto : 30 días hábiles a contar desde el siguiente de la escritura.

 

¿Quién tiene que pagar la plusvalía?

En el caso de recibir una vivienda en herencia, quien se hace cargo de la plusvalía es el heredero o heredera. En el caso de las compraventas, es el vendedor. Y, en el caso de las donaciones, la persona que recibe la donación.

Documentos para tramitar la plusvalía en una venta

Herencias: Copia de la escritura del propietario anterior, el testamento como nuevo propietario, los recibos del Ibi municipal, el certificado de defunción y tu DNI como heredero. En el caso de donación la escritura respectiva.

Ventas:  Copia de la escritura de compra y la actual venta. Los Ibis y el dni.

¿Cómo puedo tramitar la plusvalía?

En el propio Ayuntamiento, presencialmente por registro de entrada, agencias inmobiliarias, gestorías, abogados, etc.

Como profesional inmobiliario, espero haberte ayudado en este tema un poco complicado. En el que los Ayuntamientos no te quieren calcular el importe del impuesto hasta que no has vendido. Sin poder estimar su coste en la operación de la venta.

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