Calcular rentabilidad alquiler

¿Quieres calcular la rentabilidad por alquiler de tu propiedad? Has llegado al lugar adecuado. Tengo años de experiencia en el cálculo del rendimiento por alquiler para mis clientes. Alquilar una propiedad puede ser una inversión lucrativa, pero es importante saber cuánto flujo de caja puedes esperar de tu inversión. En este artículo, te guiaré a través del proceso de cálculo del rendimiento por alquiler de tu propiedad, para que puedas tomar una decisión informada sobre si alquilarla o no será una opción rentable.

¿Qué es el rendimiento por alquiler?

El rendimiento por alquiler es una cifra porcentual que representa los ingresos por alquiler anuales generados por una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo los ingresos por alquiler entre el valor de la propiedad y luego multiplicando esa cifra por 100. La cifra de rendimiento por alquiler puede darte una idea del flujo de caja potencial de la propiedad y de lo rentable que será tu inversión. Esta cifra también la utilizan los posibles compradores para conocer el valor del potencial de alquiler de la propiedad.

Cómo calcular el rendimiento de alquiler

Calcular el rendimiento de alquiler es un proceso relativamente sencillo, pero puede llevar mucho tiempo si no tienes toda la información necesaria a mano. Para calcular el rendimiento por alquiler de tu propiedad, necesitarás la siguiente información:

  • Ingresos brutos de alquiler anuales
  • Precio de compra de la propiedad o costes totales asociados a la misma

Calcula tus ingresos anuales por alquiler: Si alquilas tu propiedad por 800€ al mes, tus ingresos anuales serían de 9.600€ (800€ x 12 meses).
Calcula la rentabilidad del alquiler: Divide tus ingresos anuales por alquiler (9.600€) entre el precio de compra de la propiedad incluyendo los gastos de notaria, registro, gestoría, inmobiliaria, reformas(por ejemplo, 100.000€). Luego, multiplica el resultado por 100 para obtener el porcentaje.

Rentabilidad bruta del Alquiler=9600/100000​×100=9.6%

Ahora repercutiremos todos los gastos mensuales estimados: 149×12=1788€(-1.78%).

Tendríamos una rentabilidad Neta: 9.6%-1.78%=7.82%

Por ultimo en el capítulo de Impuestos, podremos declarar todos los gastos soportados sobre la vivienda alquilada incluso los intereses del préstamo en caso de haber solicitado financiación para la compra. Y nos podremos reducir en la renta el 60% de los beneficios obtenidos, siempre que se actúe como un particular y no como actividad económica.

Interpretación de los resultados de los cálculos de rendimiento por alquiler

Una vez que hayas calculado el rendimiento por alquiler, tendrás que interpretar los resultados para saber lo rentable que será tu inversión. En general, un mayor porcentaje de rendimiento por alquiler se correlaciona con una inversión más rentable. Sin embargo, el porcentaje de rendimiento por alquiler es sólo un factor a tener en cuenta a la hora de evaluar tu inversión.

Conclusión

Con estos conocimientos, podrás tomar decisiones con conocimiento de causa a la hora de invertir en propiedades de alquiler. Si necesitas más ayuda con tus cálculos de rendimiento por alquiler o cualquier otro consejo de inversión inmobiliaria, no dudes en contactar con Azahar Inmobiliaria. ¡Estamos aquí para ayudarte!

Guía del vendedor

No es lo mismo vender que vender bien. Descubre todo lo que tienes que tener en cuenta en nuestra guía gratuita.